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        二十二中旁!稀缺地塊!菏澤主城區1宗土地掛牌出讓,用于居住、商業用地!(附位置圖)

        2021-06-21 17:17:47    菏澤房產網     本地資訊     來源:菏澤房產網

        經菏澤市人民政府批準,菏澤市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓一宗土地國有建設用地使用權,現將有關事項公告(見下表):

        菏資規告字〔2021〕6號

        (商業、居住用地)

        圖片

        地塊位于牡丹區丹陽辦事處高平小區以東、環堤公園以西、丹陽路以北 、高平小區和環堤公園以南(原二十二中老校區);出讓土地面積共計36562㎡,容積率≤2.3,建筑面積約84092,土地出讓單價為370萬/畝。

        通過計算可得樓面價約2413元/㎡,再結合容積率以及附近同類型、同區位、同配套的項目報價來看,該地塊極大概率將建設12-18F小高層住宅或者少量26-34F高層住宅。2021-5號地塊所建設的商品住宅入市價格區間在7500-8500元/㎡(高層—小高層)

        圖片

        本月掛牌出讓共4宗地塊,另外3宗均在城市外圍,拿地單價在350萬/畝,以及南邊一路之隔倉房地塊據傳要550萬/畝的高價,對比一下2021-5號地塊370萬/畝的單價,可以看出高性價比之高!

        圖片

        2021—5號地塊雖然小,但低容積比較容易做品質,地塊小項目資金鏈回籠較快,從而樓盤爛尾的概率大大降低。

        并且有主城區靠中的位置加持,一目了然的配套設施。一墻之隔的環堤公園,一河之隔的牡丹區第二十二中學,以及沿街商鋪和待開業的中北·新都心商業綜合體。同時,周邊不缺乏成熟社區,不管是交通出行、學校、醫院、居住氛圍都是比較不錯的。

        在菏澤市場上,如此低密稀缺的純新項目并不多見。至于今后該地塊最終會被誰拿下,及后市商品上市如何,我們敬請期待!


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